O estouro da bola imobiliária!

[lethalshot]

Eu sei que a parcela do financiamento vai caindo e depois de um tempo essa diferença será menor , não será mais de R$ 2.100 reais .

Mas ainda assim , financiar continua sendo um péssimo negócio . Vc vai pagar 900 mil em 30 anos em um imóvel que quando vc comprou valia 300 mil . Ok , no final dos 30 anos , ele pode valer 900 mil ou até mais , como pode não valer . Não há como prever o mercado daqui a 30 anos.

Ainda assim se vc alugar algo barato e ficar juntando a diferença e aplicando e deixando render juros em cima de juros no final de 30 anos facilmente vc tem guardado mais de 1 milhão de reais . Isso é CERTEZA . Já se vc ficar pagando o apt , vc vai TER gasto ( investido ) 900 mil pra ter um BEM que vc não sabe se vai valer isso tudo .

Eu coloquei um aluguel de 1.700 que seria vc morar no MESMO imovel que vc compraria pagando 3.800 . Mas se vc quiser pode alugar até algo mais barato tipo de 1.300 .....imagina a diferença .....seria de 2.500 reais por MÊS . é surreal . Morar ao custo de juros de 11 % ao ano simplesmente não vale a pena.

[Krlos Eduardo]

isso sem falar nos lixos que são construídos.

a grande maioria sem isolamento acústico, térmico, obra prima de péssima qualidade, mão de obra horrível, materiais mais baratos o possível.

a alguns anos atrás, estava numa merda danada e trabalhei 5 meses como ajudante de pedreiro em um empreendimento da eztec, empreendimento esse onde cada imóvel girava numa faixa de 300 a 450 mil e vocês não tem idéia a várzea que eu vi.

peãozada tudo indo trabalhar virado, nego só queria saber do pagamento e almoço, um monte cheirava, enchia o cu de cachaça e ia fazer laje a 10,12 andares de altura .

tudo feito de forma porca sempre na base do remendo, gambiarra, serviço mau feito. celular virou uma praga, EPI é piada pros caras...

ridículo.

e repito, cimentos, massas, canos, cabos tudo do mais barato o possível...

a fiscalização e engenheiro /chefe de obras só estão ali para monitorar e corrigir o básico do básico, o suficiente pra nada desmoronar. só.

foda...

[lethalshot]

pois é ...sem falar na qualidade , que é cada vez pior - como vc bem ressaltou - . Isolamento acústico basicamente não existe , vc escuta seu vizinho peidar , meter , dar descarga , usar o liquidificador , ligar o som dele . ....pqp .... é tudo um bando de construção LIXO que chega a dar agonia

[Tonho]

Porra taxa de 9,5% ta ótimo uns 15% abaixo da inflação...


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[phoenix]

Porra taxa de 9,5% ta ótimo uns 15% abaixo da inflação...


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Essa taxa foi antes da crise. Se não me engano em abril de 2015. É só uma simulação. Hoje está em 12% a.a + algumas taxas

[magrinho]

PQP o caso do Mr Well foi foda..pagou 1 barão e caiu pra 800 mil..

Pior que muita gente acredita nessa dos preços..
não conheço muito disso mas po morar no Rio ta impraticavel, se quiser morar bem (nem digo ape de luxo, mas em area boa zona sul por exemplo) irá pagar uns 2000 chuto eu..comprar?? nem pensar.

Aqui em SC c 1milhão e meio pega apartamento em balneario (paraiso da lavagem de dinheiro) e apartamento bom..c 700 mil vc tira tranquilo..se não quiser ir p BC e pegar uma itapema/meia praia da vida..c 400 mil pega ape bom.

Minha minera (creio que se deu legal) pegou um ape nesses esquemas de subsidio...apartamento simples, predio de cinco andares, 4 por andar, 2 quartos 60 metros, predio simples c garagem..sei lá que cargas d'agua tava quase pronto e o cara ofereceu, por 79 mil, c subsidio ela pagou 67 e já esquematizou c um parente que paga o condominio e tira dinheiro mais que a prestação.
o caso ela valeu muito a pena..eu queria pegar um tb mas o fdp disse que não tinha mais, pior que na semana seguinte que ela comprou tinha apes por 120..130mil..
Agora tá cruel pra quem vai arriscar pq ninguem sabe qual vai ser..mas se tem a maior parte da grana pelo menos aqui em SC ainda vale.

[brunodsr]

Moro na periferia de Recife, mas minha casa tem quase 200mt² de área construída em um terreno de 750mt². Um amigo ou outro fica me gastando, porque "moro na favela". Mas foda-se. Pagar 300k num apartamento de 60 mt²?? Nem fodendo!!

[dgm_nrt]

Absurdo. um apt de 400 mil normalmente se aluga por 0.3-0.4 % do valor dele . Ou seja por cerca de 1.700 reais .
Aí o cabra quer poder bater no PEITO e dizer que é PROPRIETÁRIO do imóvel , que é DONO , mas pra isso ele paga 3.800 reais . Ou seja R$ 2.100 reais a mais.

E na verdade nem dono é . É do banco até ele pagar a ultima parcela.

Eu nunca vou conseguir entender como essas pessoas entram nesses financiamentos de 300 meses .Nunca vou conseguir entender. A verdade é que nesse país de merda com os juros como são , só VALE a pena comprar apt A VISTA . Só e SOMENTE Só A VISTA .

Consegui comprar o meu pelo MCMV, Financiei 90 mil.
Parcela iniciou em 612. Aluguel no meu condomínio hj = 1200.
Pra mim valeu a pena e creio que pra quem pegou na mesma época tenha valido, hj em dia não mais.

[lethalshot]

Consegui comprar o meu pelo MCMV, Financiei 90 mil.
Parcela iniciou em 612. Aluguel no meu condomínio hj = 1200.
Pra mim valeu a pena e creio que pra quem pegou na mesma época tenha valido, hj em dia não mais.

é , existem as excessões . Mas a regra é que em 99 % dos casos , o valor da parcela SUPERE em muito o valor de aluguel no mesmo imóvel .

Eu não sei quanto vale o seu APT hoje , mas pra cobrar 1.200 de aluguel ele tem que valer uns 260 mil .

Se vc financiou apenas 90 mil, ou vc deu uma entrada BEM alta , ou então na epoca , há muitos anos atras ele valia BEM menos .

[dgm_nrt]

é , existem as excessões . Mas a regra é que em 99 % dos casos , o valor da parcela SUPERE em muito o valor de aluguel no mesmo imóvel .

Eu não sei quanto vale o seu APT hoje , mas pra cobrar 1.200 de aluguel ele tem que valer uns 260 mil .

Se vc financiou apenas 90 mil, ou vc deu uma entrada BEM alta , ou então na epoca , há muitos anos atras ele valia BEM menos .

É isso mesmo, +/- uns 260.
Mas na época peguei 125, dei 35 de entrada.