Especialista em finanças afirma que comprar casa é coisa de otário

[alexvozao]

Pera lá.. consegue-se 1% mês LIQUIDO, sem contar a inflação.

E diria quase impossível 0,5% do "valor do imóvel". Muita gente tem falado em 0,3%, 0,2%. Em que cidade conseidera 0,5?

O que moro atualmente esta em torno de 0,35% do "valor do imóvel" (que duvido que vendam, masssss....)
Mas já tenho encontrado no mesmo prédio pessoas caindo um pouco o preço.

faz os calculos ai, tesouro tirando as taxas da corretora e IR da quase 12% ao ano

https://www.euqueroinvestir.com/calcula ... simulador/

[silveira]

muito boa essa discussão toda.

a moderação bem que podia criar um tópico de finanças e investimentos pra debatermos tudo isso...

sobre os bancos

Sofisa, Daycoval ou Intermedium?

aos entendidos, quais destes bancos vocês indicariam para um melhor investimento?

um camarada tava me falando que depende de onde se quer investir, LCI, LCA, CDB, TD, NTNB...

falou que até 24 meses dá pra ir de Intermedium que já equivale a um CDB 115,5%, que já era difícil encontrar em bancos nesse prazo.

disse que acima disso só CDB ou LC...

mas boiei um pouco... não consigo trocar essas ideias direito de kimono cansado suando ... foda.

Fiz duas operações esse mês pela xp

5k CDB com taxa de 118% do CDI vencimento em 2020
5k IPCA +7.5% venc em 2019

Ambas no BMG

Estou começando a investir e depois de uma análise resolvi colocar essa grana na renda fixa.

[NEGO DÁGUA]

Olha galera tudo bem, mas eu penso dinheiro na mão tem que ser investido. Pq na poupança se gasta ou até desvaloriza, já imov é investimento, meu pai faz isso, pega uma casa com financiamento, faz um prédio e aluga os apartamentos, é uma renda fixa mensal, pq depois de aposentar vai viver de que?

[RicardoBJJ]

eu quitei meu ap em 5 anos e hoje ele vale pelo menos o dobro que paguei em 2011... como eu fui otário

[IvanMB]

eu quitei meu ap em 5 anos e hoje ele vale pelo menos o dobro que paguei em 2011... como eu fui otário

O que pagou "nominal" ou o que pagou com os juros? Descontou a inflação?

Ou só eh aquele velho: "Paguei 100 mil, hoje vale 200".

Sendo que os 100 financiados foram mais que 100 de verdade, e os 200 que supostamente valem hoje não se consegue vender.

Eh o que mais tem esse 2º caso.

[Paulo J.]

Pior é comprar carro, você paga dois e em poucos anos ele vale a metade.

[A.Magno]

Moro de aluguel. Não tenho grana para comprar um ap à vista e nem pretendo da entrada e financiar o resta pagando juros absurdos ao banco. Tipo financiar 200k e no final pagar 400k. Tou fora.
Gasto meu salário e não tou nem um pouco preocupado em comprar imóvel.
O que sobra do meu dinheiro tou investindo. Tenho valores aplicados em CDB, LCI , tesouro direto (IPCA+ 2019, LTN 2019 e LFT 2021).
Um dia crio coragem para entrar em ações e FII.
Não sou especialista e sei que não faço meu dinheiro render ao máximo, mas tenho certeza que rende mais que a poupança. Isso pra mim ta bom.
Além disso, acho mó divertido fazer esses investimentos. kkkk

[A.Magno]

3 milhas da pra tirar até 1,2%am tranquilo em renda fixa, com isso da pra tirar por volta de 35k/mes.

Só tem que atentar que não pode gastar todo o rendimento do mês senão o valor fixo investido vai sendo comido pela inflação.
tipo se tem hoje 3kk e saca os 35k todo mês, daqui um ano continua com 3kk, que não vai ter o mesmo valor de comprar de hoje. Tem que deixar todo mês um valor que cubra o ipca (3kk + inflação).
Agora se for 1,2% am de rentabilidade líquida ae já era

[A.Magno]

Renda fixa se tira 1℅ ao mês além da inflação?

Se uma pessoa ganha três milhas e investe em renda fixa, ela poderia ter um"salário" de quanto por mês sem desvalorizar suas reservas?

Tem que ver qual o tipo de investimento para ver a rentabilidade líquida.

Por exemplo, se jogar esses 3kk num IPCA+ 2035, a rentabilidade líquida vai ser de 14,17% aa (sem taxas e IR)
Se considerar uma inflação de 9% aa.
Pode tirar R$ 11691,00. Acho que é isso

[Pretty Wise]

Se o seu aluguel custa 10% do seu salario, n eh um mal negocio
Outro fator, o quanto o seu bairro tem valorizado nos ultimos anos.

[Boxing]

Entendi rende na prática uns 0'3℅, em uma média grosseira, tava achando fácil demais rs

Dependendo do fundo, da pra tirar liquido pouco mais de 1%, 35k/am!

[ihsahn]

Eu moro no DF há 8 anos e aqui é um dos m² mais caros do Brasil. Cheguei aqui logo no auge da valorização imobiliária e, de alguns anos para cá, o preço do m² tem caído, sendo essa questão mais acentuada em alguns bairros específicos.

No bairro em que eu moro, por exemplo, há cerca de três anos e meio fui num stand de vendas para verificar o preço de um imóvel (curiosidade mesmo). Na ocasião, olhei um apto no valor de 500k, com promessa de entrega em um ano. Pois bem: o imovel foi entregue há dois anos, mas, não vejo as unidades sendo habitadas. Os valores anunciados de venda do mesmo tipo de apartamento que eu vi, estão na faixa de 350k a 380k, e existem várias unidades anunciadas para locação: após a entrega, iniciaram pedindo 2k e agora está na faixa de 1300 reais. Muito abaixo do preço médio do bairro.

Enfim, a percepção que tenho é de que muita gente comprou para investimento e, devido ao desaquecimento total do mercado, agora está com um abacaxi nas mãos, sendo muito provável que grande parte dessas pessoas fizeram financiamento para adquirir o bem. Como sempre valorizei o meu trabalho, e mesmo tendo acesso à linhas de créditos com juros mais baixos, sempre que fazia a conta, a racionalidade me precavia de fazer qualquer cagada: como os imóveis estavam muito caros, o financiamento ao longo de 30 anos custaria até 3x o valor do imóvel.

Resumo da história: para quem quer ganhar dinheiro, qualquer ativo ou bem devem ser considerados, inclusive o imóvel. Contudo, não adianta querer comprar no ápice da valorização: é querer chegar na festa às 5h da matina, só vai comer baranga. Portanto, como investimento, essa queda de valores está abrindo oportunidades para novos negócios. Particularmente, frente ao cenário economico atual, ainda acho que tem espaço para quedas. Então, como investimento, ainda vale a pena esperar. Agora, como moradia, acho que o viés é outro. Se é o grande sonho da vida, se vai te satisfazer e tal, se organize para fazer a aquisição, seja ela financiada ou não. Contudo, não se esqueça: faça as contas!

Abs

[Anônimo]

Em alguns bairros houve uma superoferta de imóveis. Vejo aqui no Rio, em bairros como o Recreio dos Bandeirantes e a Barra a Tijuca, houve uma grande desvalorização em termos nominais. Diversos aptos estão indo a leilão. Se a pessoa quer comprar, o ideal é esperar um momento em que os preços estejam em baixa, como agora, dar uma boa entrada e ver o banco que oferece menores juros. O problema é que muita gente, no sonho da casa própria, dispõem-se a pagar qualquer valor para ter o seu próprio imóvel. É o tipo de decisão irracional, mas a pessoa sempre acha que está fazendo um ótimo negócio.