Especialista em finanças afirma que comprar casa é coisa de otário

[Anônimo]

Retorno baixo, nem condiz com oq vejo do pessoal q faz isso. Pessoas com o patrimônio tipo o dos meus pais, tiram em média 30k mês. Isso aqui na Grande BH, com este valor podendo ser bem maior.

Meu apê deve valer entre 700 a 800 mil. Se eu conseguisse alugá-lo hoje por 3 mil, daria uma festa. Falo isso pq já vi alguns com uns 25m² menores que o meu sendo alugados por 1800 reais.

[Eureek]

A análise do cara e um pouco limitado a países onde o yeld ( percentual do valor do imóvel correspondente ao aluguel ) do apartamento e muito baixo comparado com vários lugares no mundo. Ele támbem não leva em consideração benefícios fiscais o redução de imposto que comprar casa pode proporcionar.

Imóvel não se ganha dinheiro através do aluguel, mas sim através da valorização do mesmo. Se vc compra num lugar que tá parado ou em baixa como no Brasil, se fode, mas se compra num lugar que tá bombando e valoriza muito, pode fazer muito dinheiro.

Exemplo , são alguns lugares da e Australia ( mercado agora já não tá tão bom, mas a de 20 anos até uns 6-7 atras tava ) . Imóvel bom dobra de valor em 5-7 anos . Tenho vários colegas que compraram casa de 500, 600 mil que hoje , 5 - 7 anos depois valem realmente 1-1.2 milhões . Mesmo no mercado financeiro e em ações , num país como a Austrália , dobrar sua grana a cada 7 anos não é tão trivial assim pra pessoa média .

Como falei, tb tem um esquema de incentivo fiscal , onde vc deduz do imposto qualquer despesa com investimento , o que inclui imóvel. O yeld de apartamento chega a 6-7% do valor do imóvel , então o Que neguinho faz e comprar um ap, alugar e o aluguel paga a prestação ( em muitos casos ainda sobra um pouco). Dai vc compra vários aps que se pagam e ganha grana da valorização do imóvel.

Outra parada que o cara não tá levando em consideração e a compra de apartamentos com alto potencial de aluguel de curto prazo, tipo airbnb. Tô na Europa agora e fiquei em apartamentos alugados nesses esquema por 30 dias. Pra vc ter uma ideia, paguei por volta de 60 euros por dia , por um ap de 1-2 quartos. Esses mesmos aps custam, em algum na casos 120-150 mil Euros . Se vc fizer a conta de padaria , que o ap de 120 mil Euros , alugado a 60 por dia, com 50% de ocupação ( chutando baixo ), são 60 x 180 = 10.800 euros /ano, ou seja , yeld de quase 9%, o que é muito bom.

Sabendo procurar, da pra ganhar grana com imóvel sim.

[alexvozao]

Meu apê deve valer entre 700 a 800 mil. Se eu conseguisse alugá-lo hoje por 3 mil, daria uma festa. Falo isso pq já vi alguns com uns 25m² menores que o meu sendo alugados por 1800 reais.

ta esperando o que pra vender esse ap e colocar em renda fixa?

[Anônimo]

ta esperando o que pra vender esse ap e colocar em renda fixa?

O inventário ainda não terminou. Além disso, só tenho esse imóvel e hoje a prestação está na faixa dos 2400, ainda que faltem uns 20 anos para terminar de quitá-lo.

[sawadee-krap]

Shaka chora em algum lugar ao ver esse manolo falando! Como vai ganhar milhões sem vender suas mansões??

[YAMAZAK1]

Vejo muita gente falando sobre investimento em bolsa tudo mais, porém por ter sido criado vendo meus pais sempre investirem em imóveis, meio que aprendi a querer investir apenas neles, sei la, confio mais, e sempre deu certo, hoje meus pais podem viver bem por terem os imóveis alugados (predio alugado para o governo, etc...) porém já tivemos inúmeros prejuízos, tipo cara saiu detonando a casa (isso é mais que normal), alugar por um valor abaixo do mercado, por exemplo, nossa antiga casa bem localizada com 5 quartos 3 suites, piscina, area de lazer (churrasqueira etc...) garagens para 5 carros, sendo alugado por 1.800 reais.
e tanto que estou pensando em pegar um financiamento de uns 700 mil (essa e a media de um ap bom aqui na minha cidade), e destruir essa casa, e construir um prédio, pois irei gastar no máximo mais uns 100 mil para construir um prediozinho de 4 andares fazendo 2 ap por andar, mas ta faltando a coragem de embarcar em um negocio desses rs..., principalmente em pegar essa quantia de banco.

100mil reais para construir um prédio de 4 andares com 2 apes por andar? Me explica a mágica ai, meu pai tem um terreno de 360m2 e estamos pensnado em construir lá para alugar

[Krlos Eduardo]

hã?

fiquei curioso nessa mágica também.

qual a localização?

[Aquaman]

100mil reais para construir um prédio de 4 andares com 2 apes por andar? Me explica a mágica ai, meu pai tem um terreno de 360m2 e estamos pensnado em construir lá para alugar

Pelo o que entendi ele vai financiar 700k e colocar 100 k do bolso dele.

[Krlos Eduardo]

ah, entendi...

esse tipo de empreendimento parece dar muito certo.

aqui na frente de casa teve um cara que pegou o terreno que só servia pra juntar bixo e drogado, quebrou tudo, limpou, fez um sobrado desses de dois andares com 4 aps em cada andar, garagem e em menos de 6 meses já estava tudo vendido...

fiquei de olho na obra quando estava fazendo.... o cidadão usou os materiais mais vagabundos possíveis na construção, contratou uns 6 pedreiros e pronto...


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[Boxing]

Renda fixa se tira 1℅ ao mês além da inflação?

Se uma pessoa ganha três milhas e investe em renda fixa, ela poderia ter um"salário" de quanto por mês sem desvalorizar suas reservas?

3 milhas da pra tirar até 1,2%am tranquilo em renda fixa, com isso da pra tirar por volta de 35k/mes.

[minhoca]

Renda fixa são aqueles tesouros diretos, cbds etc?

[Ittocs]

Tudo isso ja descontando a Inflação? Porque senão seria a metade disso...

Não, valor bruto.
Com a partir de 10k vc já consegue tirar por volta de 1% a.m bruto em renda fixa e com aluguel de imóveis não comerciais a média de retorno é de 0,5 % a.m do valor imóvel.

[alexvozao]

Tudo isso ja descontando a Inflação? Porque senão seria a metade disso...

LCI não desconta IR, Tesouro sim, dependendo do tempo investido o IR pago vai de 22,5 a 15%

[IvanMB]

Não, valor bruto.
Com a partir de 10k vc já consegue tirar por volta de 1% a.m bruto em renda fixa e com aluguel de imóveis não comerciais a média de retorno é de 0,5 % a.m do valor imóvel.

Pera lá.. consegue-se 1% mês LIQUIDO, sem contar a inflação.

E diria quase impossível 0,5% do "valor do imóvel". Muita gente tem falado em 0,3%, 0,2%. Em que cidade conseidera 0,5?

O que moro atualmente esta em torno de 0,35% do "valor do imóvel" (que duvido que vendam, masssss....)
Mas já tenho encontrado no mesmo prédio pessoas caindo um pouco o preço.

[Krlos Eduardo]

muito boa essa discussão toda.

a moderação bem que podia criar um tópico de finanças e investimentos pra debatermos tudo isso...

sobre os bancos

Sofisa, Daycoval ou Intermedium?

aos entendidos, quais destes bancos vocês indicariam para um melhor investimento?

um camarada tava me falando que depende de onde se quer investir, LCI, LCA, CDB, TD, NTNB...

falou que até 24 meses dá pra ir de Intermedium que já equivale a um CDB 115,5%, que já era difícil encontrar em bancos nesse prazo.

disse que acima disso só CDB ou LC...

mas boiei um pouco... não consigo trocar essas ideias direito de kimono cansado suando ... foda.