Especialista em finanças afirma que comprar casa é coisa de otário

[JackmAtAll]

pois é
eu fiquei uns 4 meses sem alugar o ap da minha avó
só pagando condominio e manutençao

tenho um conhecido que é advogado mas o grosso da renda dele é o aluguel de 2 imoveis em copacabana
com essa crise os 2 imoveis ficaram vazios por meses
o cara se ferrou demais

Não sei como é hoje, mas antes era uma treta para tirar infeliz que não pagasse aluguel.

[alexvozao]

a minha sogra( lucifer) tem duas casas alugadas, já tomou calote diversas vezes, pessoas que foram embora sem pagar, deixaram a casa toda fudida, ela tem uma casa que foi avaliada em 180 mil e a outra em 150, aluga uma por 500 e outra por 600, teve uma que ficou mais de ano fechada e outra recentemente teve uns problemas na estrutura que teve que gastar mais de 5 mil pra ajeitar, já disse pra veia teimosa que era melhor ela vender e aplicar o dinheiro, a desgraça diz que vai ficar sem nada, então fodasse, nesse prejuizo que ela teve agora quis vir pedir dinheiro emprestado pra minha esposa, falei pra pedir o banco, nunca quis escutar ninguém e depois quer ajuda.

essa calculadora é muito bom pra ver os tipos de rendas
http://rendafixa.herokuapp.com/

[pauloctba]

Matematicamente ele ta mais que certo. Investir num tesouro direto, com % + inflacao rende muito mais que um aluguel, que nao cobre nem a depreciacao do imovel. Imovel so e um bom investimento se voce tem certeza que o mercado vai valorizar, mas nao e qualquer ze que te esse feeling.

Mas pra 90 e poucos % da populacao o imovel representa uma grande maior parte do patrimonio, dai nao da pra brincar de investidor e arriscar o futuro, melhor jogar baixo msm.

[pauloctba]

Mas você está levando em consideração a inflação, que pode ou não subir?!

Sei lá, velho. Dinheiro desvaloriza. Uma casa vai ser sempre uma casa. Mesmo que você não consiga vendê-la, vai ser sempre uma fonte de renda, e um lugar seguro pra você.

Justamente o contrario, porque uma casa deprecia (considerando um mercado estatico) enquanto os juros ja levam em conta a inflacao.

[Dookie]

ELe ta certo e também não está certo. Matematicamente falando ele está correto. Mas nem sempre fazemos as coisas para ganhar dinheiro. Uma casa pode ser muito mais útil do que o dinheiro de uma aplicação. Pessoas que tem familia, podem achar uma casa barata comprar e deixar la para quando o filho ou filha crescer ter um lugar para morar. Nem sempre fazemos as coisas so para ganhar. As vezes o cara so quer ter um lugar que ele fale, olha é meu, se der tudo errado eu tenho lá para meu filho ou filha.

[Violence]

Justamente o contrario, porque uma casa deprecia (considerando um mercado estatico) enquanto os juros ja levam em conta a inflacao.

Então, velho, sem considerar o mercado, que pode msm depreciar ou valorizar o bem. O meu ponto é que uma casa é uma casa. Nas adversidades, nas crises financeiras, você sempre vai ter onde morar. O que é diferente, por exemplo, de ter um dinheiro aplicado e o país entrar em um colapso financeiro, com uma inflação altíssima e vc ter que ver seu patrimônio minguando.

Eu, no meu conhecimento limitado, investiria em um imóvel pra morada. Antes de qualquer outro investimento que eu fosse fazer.

Agora, investir em imóvel pra alugar, eu realmente não sei se é bom negócio.

[Thecker]

Justamente o contrario, porque uma casa deprecia (considerando um mercado estatico) enquanto os juros ja levam em conta a inflacao.

Dinheiro desvaloriza se o cara guardar no colchão ou não souber aplicar.

[Fedor Machida]

Mesmo quando alguém tem boa renda chega uma hora que o cara vai ter que diversificar pra não ficar só com "dinheiro na mão" e aí entra a opção de comprar um imóvel. Essa é uma situação quase que não se tem pra onde correr... ou vc tem "pouco recurso" e compra pra morar ou tem "muito recurso" e compra pra investir.... acho q se não tem pra onde correr compra logo assim que puder (sempre pensando no melhor financeiramente, etc e etc) e pronto.

[alexvozao]

Meus pais vivem de renda de aluguel hoje em dia. Mesmo com a crise, ta ruim, não. Grana muito boa, suficiente para ficar por conta disso e bancar muita coisa. Os principais imóveis que rendem o maior aluguel são do centro de uma cidade ao lado de BH (não vou falar por razões óbvias). Um cartório aluga um imóvel, um laboratório o outro e uma loja de conveniência aluga uma outra loja, fora o estacionamento no subterrâneo.

Meus tios também vivem de renda de aluguel, basicamente a renda vem de um imóvel alugado a uma igreja evangélica no centro de outra cidade perto de BH.

Não sei se é o mais certo do ponto de vista desses especialistas em investimento, mas está dando certo há anos.

Edit: morei minha adolescência inteira em apartamento alugado, mesmo meus pais tendo outro apartamento. Mas eles alugaram o apartamento deles (que era melhor do que onde fomos morar) por mais que o dobro do aluguel que pagavam.

alugar ponto comercial bem localizado é bem diferente de alugar casa ou apartamento.

[alexvozao]

Mas tem aluguel de apartamento tb, mas é minoria, pq da mais dor de cabeça e não rende tanto. Um erro, em minha opinião, é investir muito na casa q vc vai morar. Melhor ficar em um lugar simples mesmo e investir a grana. Pego o exemplo dos meus sogros, n têm veia comercial, compraram uma cobertura na zona sul de BH. O patrimônio deles é praticamente este apartamento e 2 carros. Tão querendo vender o apto há anos e n conseguem. Péssimo investimento. Tá lá aquele elefante branco com taxa de condomínio cara. E eles não percebem isso, acham q foi bom investimento pela valorização q teve em relação à época da compra. Enquanto isso meus pais fizeram oq falei e hj n precisam trabalhar mais, enquanto eles não têm perspectiva nenhuma de parar sem se aposentarem.

isso mesmo, eu não faço reformas grandes na minha casa, só o necessário, logo estarei vendendo esse imóvel e aplicando em corretoras, não tenho esse necessidade de ter imóvel pra dizer que é meu, se eu morrer o dinheiro aplicado fica para minha família.

[Anônimo]

Minha prima construiu durante anos uma casa bem grande na cidade de São Pedro da Aldeia. Para quem não conhece o RJ, fica ao lado de Cabo Frio. Ela só teve 2 filhos e na infância/adolescência deles, muita gente ia para ficar na casa. Agora, com quase 60 anos, ela está tentando vender a casa e comprar uma menor, pois já não recebe tantas visitas, os filhos vão pouco para lá e as despesas para manter o imóvel são muito elevadas. Uma das coisas que mais ouvi ao longo da minha vida foi: " Mas você ainda mora de aluguel?" Para o brasileiro médio, é inconcebível você pagar aluguel quando pode ter seu próprio imóvel. Então o sujeito entra em um financiamento onde paga juros altos por anos e deixa muitas vezes de viver para manter as prestações em dia. Na velhice ele finalmente poderá dizer que tem um apê próprio.

[codematrixbr]

Vejo muita gente falando sobre investimento em bolsa tudo mais, porém por ter sido criado vendo meus pais sempre investirem em imóveis, meio que aprendi a querer investir apenas neles, sei la, confio mais, e sempre deu certo, hoje meus pais podem viver bem por terem os imóveis alugados (predio alugado para o governo, etc...) porém já tivemos inúmeros prejuízos, tipo cara saiu detonando a casa (isso é mais que normal), alugar por um valor abaixo do mercado, por exemplo, nossa antiga casa bem localizada com 5 quartos 3 suites, piscina, area de lazer (churrasqueira etc...) garagens para 5 carros, sendo alugado por 1.800 reais.
e tanto que estou pensando em pegar um financiamento de uns 700 mil (essa e a media de um ap bom aqui na minha cidade), e destruir essa casa, e construir um prédio, pois irei gastar no máximo mais uns 100 mil para construir um prediozinho de 4 andares fazendo 2 ap por andar, mas ta faltando a coragem de embarcar em um negocio desses rs..., principalmente em pegar essa quantia de banco.

[Anônimo]

Se for para alugar, o imóvel deve ser pequeno, estilo 1 quarto, com no máximo 50m², em áreas valorizadas próximas ao centro das cidades. Apê grande ou cobertura, em geral, são péssimos. Um outra coisa é analisar, pensando no pessoal que vive de aluguel, quanto foi investido para formar o patrimônio (compra do terreno ou imóvel, custos para construir, depreciação, etc.). Se os imóveis valem, supostamente, 1 milhão e vc recebe menos de 10 mil de aluguel (editado), o retorno é muito baixo. Muita gente não paga imposto sobre os rendimentos de aluguel, o que causa uma grande distorção, pois só aí já seria 27,5% indo para o governo sanguessuga.

[Boxing]

O cara pega um ponto interessante que é a obviedade de que Financiamento nem sempre é um bom negócio mas esquece de pontuar todas as variáveis.

Obvio que se vc tem o dinheiro ou boa parte para comprar uma casa é mal negócio comprar, pois vc poderia de forma segura tirar de rendimentos com esse dinheiro o valor do aluguel!

Mas no caso de vc ter um montante minimo, precisar de moradia, vai fazer o que? só resta financiar ou alugar, ele sugere alugar pressupondo que isso seja mais barato do que pagar um financiamento, e a diferença vc usa para montar sua riqueza!

Mas na realidade o que vi é bem diferente, um aluguel vai ficar bem próximo do valor de um financiamento comparando imoveis da mesma qualidade(realidade da minha cidade), compensaria somente no caso de vc estar disposto a morar por anos em uma casa de padrão inferior a que poderia comprar financiando.

No caso de vc conseguir alugar sempre imoveis do mesmo padrão de um que compraria, por um valor menor do que pagaria de juros na parcela de um financiamento(parcela = abatimento + juros + seguro em alguns casos) ai financeiramente falando vale a pena alugar e acumular a diferença.
por ex: Vejo uma casa que gostaria, e vou ver o financiamento, e essa é a situação:
Parcela: 2.000
Composta por:
Abatimento: 500
Juros: 1400
Seguro: 100

Ou seja, se vc conseguir uma casa do mesmo padrão para alugar por até 1500 e guardar 500R$ por mês, vai ficar empatado com a situação do financiamento.
Caso guarde somente 499, financiamento já ficou um negocio melhor, a logica é essa!

E mesmo nesse caso vc tem que ter a disciplina de guardar a diferença, se não no final das contas vc vai só pagar aluguel e não vai ficar mais rico com isso!

Agora, aqui onde moro é impossível eu conseguir o mesmo padrão por um preço de aluguel compatível com o juros do financiamento.

E mesmo nesse caso vc tem que ter a disciplina de guardar a diferença, se não no final das contas vc vai só pagar aluguel e não vai ficar mais rico com isso!

Enfim, são muitas variáveis, mas com toda certeza para a grande maioria não da pra chamar de otário quem compra uma casa.

[Buda]

tem que botar no papel e fazer as contas
tudo depende dos valores
eu falo da realidade aqui da área
um imovel de 700.000 a 1 milhao rende um aluguel de 2.000 a 3.000
ou seja, rende tipo 1\3 de uma boa renda fixa
sem contar a dor de cabeça, obra de manutenção, inquilino que nao paga, pode ficar meses sem alugar e aí ainda tem que pagar o condomínio...

agora se tiver um certo valor para dar de entrada, talvez seja melhor investir e pagar o financiamento com o rendimento
tem que ver os juros do financiamento
eu acho que provavelmente vai sair muito caro
talvez o melhor seja pagar o aluguel com o rendimento